+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома москва

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Все работы по строительству и отделке производятся согласно Рабочей документации, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиком отдельно. Описанные в п. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте.

За оказанные Услуги и работы Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.

Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации. Предоставлять Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта строительства оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 2 и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ.

Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки согласно Приложению N 2, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов.

Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика. Готовить претензии от имени Заказчика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств.

Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет предусмотренной Договором стоимости обязуется:. Выполнить все проектные стадия Проект, утверждаемая часть , строительные, включая авторский надзор, и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать законченный строительством Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

Подготовить и передать Заказчику-Застройщику проектно-сметную и исполнительную документацию в объеме, сроки и составе согласно Приложению N 6, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.

Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику-Застройщику. При выявлении в них недостатков Заказчик-Застройщик в пятидневный срок с момента передачи документации сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку, складирование и хранение. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-Застройщиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

Обеспечить охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора. Передать Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору. При отсутствии замечаний согласовать и передать Подрядчику для утверждения в установленном порядке проектно-сметную документацию.

Выдать Подрядчику все необходимые технические условия на присоединение к сетям в установленные сроки.

Подтверждать необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, предусмотренные Графиком финансирования и условиями настоящего Договора. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее 5 пяти рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

В случае если Заказчиком-Застройщиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора. Если Заказчик-Застройщик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.

В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком-Застройщиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Заказчика-Застройщика.

Оплата работ Заказчика-Застройщика производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора Приложение N 4. Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования Приложение N 4. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему Договору определяется с учетом указанных уточнений.

Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязательств.

Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора.

Финансирование строительства осуществляется Инвестором в соответствии с графиком финансирования, согласованном Сторонами. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Инвестору и Заказчику-Застройщику "под ключ" в срок, указанный в статье 2 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

Работы по настоящему Договору Подрядчик должен производить в соответствии с Протоколом согласования сроков реализации Договора, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора Приложение N 3.

Изменения Протокола согласования сроков реализации договора производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени.

Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке Объекта Заказчик-Застройщик в десятидневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень.

Подрядчик согласно проекту производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и сносности.

Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику-Застройщику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании. Подрядчик письменно за 2 дня до начала приемки извещает Заказчика-Застройщика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика-Застройщика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика-Застройщика, а затем восстановить ее.

В случае если Заказчиком-Застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик-Застройщик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-Застройщика и Подрядчика.

Ежемесячно Заказчик-Застройщик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале. Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-Застройщиком. Заказчик-Застройщик по согласованию с Инвестором вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: - увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор; - исключить любую работу; - изменить характер или качество или вид любой части работы; - выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Заказчик-Застройщик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации.

Представитель Заказчика-Застройщика и Инвестора имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-Застройщику за пять дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

Приемка Объекта производится в течение десяти дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.

Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки Объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. Подрядчик гарантирует: - надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; - качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта; - бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

Заказчик-Застройщик гарантирует: - своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору. Инвестор гарантирует: - своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на двадцать четыре месяца с даты подписания Сторонами Акта приемки готового Объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика-Застройщика.

Инвестиционный договор на строительство жилого дома

Проектная документация разрабатывается с учетом требований Федерального закона от Описанные в п. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте. За оказанные Услуги и работы Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.

Для целей настоящего Договора используются следующие понятия: "Объект" - многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по.

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома (примерная форма)

Все работы по строительству и отделке производятся согласно Рабочей документации, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиком отдельно. Описанные в п. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте. За оказанные Услуги и работы Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации. Предоставлять Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта строительства оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 2 и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ.

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома москва

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников.

К вопросу о правом регулировании строительства многоквартирных домов

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. ООО общая система налогообложения. Необходимо ли застройщику регистрировать квартиры на себя, а затем передавать их инвестору? И можно инвестору регистрировать квартиры на себя имея акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

Инвестор планирует финансировать стройку: что следует проверить перед подписанием договора?

Договор инвестирования соинвестирования строительства или Инвестиционный договор — это, по сути, партнерский договор. Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт , по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства. Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна купить квартиру в строящемся доме , но юридические последствия читай — гарантии для Покупателя заметно отличаются. Застройщик , предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома , опирается на ФЗ от В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий Застройщиком , Покупатель может отстаивать свои права в суде судебная практика по таким типам договоров наработана.

Для целей настоящего Договора используются следующие понятия: "Объект" - многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по.

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома

На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями. В материале мы систематизировали содержащиеся в законе и судебной практике позиции, которые позволят профессиональным инвесторам не упустить значимые моменты при финансировании строительства, которые способны повлиять на достижение такими инвесторами поставленных целей. Сегодня отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства недвижимости, делятся на две категории, имеющие принципиально разное регулирование.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст. В числе субъектов инвестиционной деятельности закон называет, в частности, инвесторов, осуществляющих капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также заказчиков, которыми являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов п.

Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование отношений по строительству объектов недвижимости с привлечением средств граждан и юридических лиц.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес план строительства жилого многоквартирного дома
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеслав

    А разбоя путём мошенничества не бывает? Или изнасилования путём разбоя?