+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сбить цену при покупке комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — объект специфический на рынке недвижимости. Чтобы продать комнату в такой квартире, необходимо учесть некоторые особенности и нюансы: выяснить статус квартиры, собрать нужные документы, соблюсти преимущественное право соседей на покупку комнаты. Коммунальная квартира в отличие от квартиры, находящейся в общей долевой собственности характеризуется следующими признаками:. Коммунальная квартира состоит из изолированных жилых помещений, в которых проживают отдельные семьи. Комнаты находятся в собственности у жильцов либо у муниципалитета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОШМАРЫ ПОКУПКИ ДЕШЕВОЙ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ Записки агента

Грамотное поведение при покупке комнаты у соседей

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 31 Июль - Екатерина 31 Июль - писал:. Отправлено 01 Август - Отправлено 14 Август - Отправлено 15 Август - Отправлено 17 Октябрь - Система для сообществ IP.

Board Лицензия зарегистрирована на: Бюллетень недвижимости. Форум портала БН. Грамотное поведение при покупке комнаты у соседей Автор bachelor , 31 июл Авторизуйтесь для ответа в теме.

Сообщений в теме: Отправлено 31 Июль - Посоветуйте грамотное поведение для реализации преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. Соседи продают свою комнату, я хочу ее приобрести, но мы пока не сходимся по цене. Причем, по своей цене соседи пытаются продать уже несколько месяцев и все безрезультатно.

Но снижать не хотят, вместо этого пытаются прессинговать - ну типа разных угроз - "не купишь - продадим цыганам" и т. Также предлагают подписать отказ от преимущественного права покупки, в случае отказа, грозят прислать по почте, но хотят все это сделать без нотариуса! Соответственно возникает вопрос — как себя вести в такой ситуации?

Не вызовет ли это в дальнейшем проблем? Как правильно себя вести в том числе и для того, чтобы использовать свое право покупки как аргумент для разумного торга, что бы в итоге купить комнату по реальной рыночной цене, а не той, которая сейчас называется и не упустить при этом свой шанс? Иными словами, я готов купить за те деньги, на которые они найдут реального покупателя, но как сделать так, чтобы найдя его и, тем самым, определив истинную стоимость комнаты они продали мне, а не этому покупателю?

Например, меня беспокоит, что получив от меня отказ покупать по текущей цене, они в результате продадут по меньшей, которая устроила бы и меня, но не мне, а другому, указав при этом в договоре стоимость, которая в отказе. Ведь фактически завышение стоимости выгодно покупателю - он получит больший налоговый вычет и безразлично продавцу, так как собственность более 3 лет. Возможен такой вариант? И как от него уберечься? Какие еще подводные камни могут возникнуть? Отправлено 31 Июль - bachelor 31 Июль - писал: Посоветуйте грамотное поведение для реализации преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

Отправлено 31 Июль - bachelor 31 Июль - писал: А извещением без нотариуса отправленным заказным письмом? Отправлено 31 Июль - Екатерина 31 Июль - писал: Надо попробовать все же найти золотую середину, между Вашими возможностями и желаниями продавцов. Если Вы хотите приобрести комнату, то писать отказ от права преимущественной покупки не разумно. Уведомление должно быть только нотариальное, без этого регистрация не пройдет.

Если Вы не сможете прийти к соглашению по цене, то вполне возможен тот сценарий, который Вы сами и описали. Вам будет официально предложено купить за Х руб, найдется покупатель за Х-х, а в договоре будет стоять Х. Доказать Вы ничего не сможете, так как в момент взаиморасчетов Вас рядом не будет. Трудно конечно, не зная подробностей по комнате и предложенной цене, решить насколько велики шансы у соседа продать комнату.

Конечно он может снизить цену, а Вы и знать не будете. Отправлено 01 Август - bachelor 31 Июль - писал: Итого, как я понимаю, лучше постараться ничего не подписывать - ни нотариальных уведомлений, ни приватных, верно? А какой смысл продавцу рисковать и указывать Х, вместо того, чтобы продать мне за X-x, ведь он как минимум берет на себя риск возврата суммы X в случае признания сделки ничтожной.

Я понимаю, если бы я вообще препятствовал сделке, но если X-x будет разумной величиной, то я и сам готов купить. Зачем соседу риски? Кстати, наверное и расходы какие-то побочные существуют, которые отсчитываются от суммы указанной в договоре?

За оформление сделки, например? Отправлено 14 Август - Екатерина 31 Июль - писал: Надо попробовать все же найти золотую середину, между Вашими возможностями и желаниями продавцов.

Отправлено 14 Август - bachelor 31 Июль - писал: Посоветуйте грамотное поведение для реализации преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

Отправлено 17 Октябрь - Та же проблема, но с другой стороны. Соседка предлагает купить, но на т. Вот и подумаешь. С другой стороны соседка тоже заинтересована. Была история с участком. Тоже соседка хотела купить но начала неуместный торг размером меньше 50тр, и по способу оформления, я говорю ладно бы я вам ломил цену, все в пределах рынка, нет будет крохоборить.

В итоге продал дороже агент нашла клиента плюс еще себе комиссию, а соседка проклинала меня почему я продал не ей. В основном я выбрал агента потому что она быстро все оформила, а соседка начала а вот вдруг проблемы будуи с межеваниями еще там с чем то, я естественно выбрал вариант где мне быстро отдали деньги. В случае с комнатой хочу предложить соседке цену агента тыщ на отказы, ну и небольшой запас на торг, если согласится на руки сумму тыщ то наверное буду с ней играть, нет тогда пусть сидит, она похоже будет стоять на своей Я сам когда покупал, почему то ни один из соседей не дал больше чем я за комнату, хотя все хотели купить, но по дешовке почему то.

Ты же если выкукпаешь комнату там где живешь ты в плюсе по любому ну подвинься немного по цене. Сообщение отредактировал mucho: 17 Октябрь - С проектными декларациями можно ознакомиться здесь.

Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности BN. Помощь Система для сообществ IP. Войти Необходим аккаунт? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль.

Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Как правильно купить комнату в коммуналке

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается высокая конкуренция среди продавцов, ведь за последние 10 лет недвижимости было настроено достаточно много. Мало того, в условиях экономической напряженности и падения курса рубля за последний год соответственно падает и покупательская способность населения, что еще больше понижает спрос на текущие цены квадратных метров. В этой публикации мы расскажем вам о том, как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле рынка. Все последние 15 лет рынок недвижимости рос, этому способствовал ряд условий, это и понижение ипотечных ставок банками страны, это и рост благосостояния, это и рост рождаемости и неумолимый процесс переселения людей из сельской местности в города. На этом фоне часто можно было наблюдать, что риэлторы целенаправленно завышают цены на квартиры, если видят, тем более, когда могут зацепиться за какие-либо преимущества, в виде близости к станциям метро или электрички, городской инфраструктуре или наоборот к экологии леса. А потому каждый покупатель квартир должен научиться как торговаться при покупке квартиры, уметь сбивать цену и в итоге покупать заветные квадратные метры дешевле. Давайте разбираться, как этому научиться и на что смотреть в первую очередь.

Грамотное поведение при покупке комнаты у соседей права покупки комнаты в коммунальной квартире. Соседи Причем, по своей цене соседи пытаются продать уже несколько месяцев и все безрезультатно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: какие могут возникнуть сложности

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире. И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату. А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность приватизированная комната , либо договор социального найма неприватизированное жилье. В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них.

Как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле?

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Хотим купить комнату соседей в коммуналке. Они предлагают завышенную цену.

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали.

Как снизить стоимость квартиры

Порядок оформления документов при покупке комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция. На что обратить внимание и какие могут встретиться подводные камни. Образец заявления для соседей в случае отказа купить жилплощадь. Как купить комнату в коммунальной квартире и не пожалеть об этом. Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 31 Июль - Екатерина 31 Июль - писал:. Отправлено 01 Август -

Вы дарите свою комнату, Предыдущая статьяКак торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле? соседей при продаже.

Приближалась дата сделки, но агент продавцов под разными предлогами уклонялась от выдачи нам требуемых справок и форм. Эти бумаги показали нам лишь за полчаса до сделки, но об их содержании мы уже догадывались. Как и предполагалось, из данной комнаты один жилец недавно был выписан по месту исполнения наказания. А еще один, бывший владелец жилплощади, оставался по-прежнему прописанным и сохранял право на пользование комнатой.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: комната в КОММУНАЛКЕ / ПОКУПАТЬ или НЕТ !
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.