+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Компания приобретает квартиру с последующей продажей сотруднику через лет

Недвижимость в Казахстане дорожает с каждым годом. На февраль года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке На февраль года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке республики достигла ,7 тысячи тенге. Квадратный метр в новостройках оценивается чуть более тысяч тенге. Подавляющее большинство на такие долгие мучения а ведь копить приходится иногда не один десяток лет идти не решаются и ищут другие пути получения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Квартира для сотрудника

Жилищная проблема волнует в настоящее время многих молодых специалистов. И случается, что в решении данной проблемы заинтересован и работодатель, которому необходимы знания и энергия таких специалистов. В итоге стороны заключают взаимовыгодные сделки: работодатель обеспечивает работника жильем, чем привлекает к долгосрочному сотрудничеству такого работника.

Существует несколько вариантов обеспечения работника жильем. В рамках настоящей статьи рассмотрим наиболее распространенные варианты: приобретение квартиры в собственность организации с последующей продажей работнику в рассрочку, с передачей в безвозмездное пользование на период работы у работодателя, а также вариант, когда организация арендует квартиру для работника без приобретения ее в собственность.

Квартиры, согласно ст. Переход права собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации п. Передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче п. Стоит обратить внимание, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере руб. Плательщиком пошлины является лицо, которое обращается за государственной регистрацией перехода права собственности ст. В отношении уплаты НДС с реализации недвижимости стоит отметить, что в настоящее время реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения НДС на основании пп.

Отметим, что к жилым помещениям ст. Таким образом, реализация квартир в настоящее время не подлежит налогообложению НДС. В связи с этим напомним, что осуществление операций, подлежащих налогообложению НДС и освобожденных от налогообложения НДС, ведет к необходимости ведения раздельного учета таких операций п.

При этом стоит отметить, что налогоплательщик вправе отказаться от вышеуказанной льготы по НДС, но только представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование п.

Далее рассмотрим порядок отражения в учете операции по приобретению квартиры в собственность организацией. При решении вопроса о том, в составе каких активов учитывать приобретаемую организацией квартиру, необходимо исходить из цели ее приобретения. Если квартира приобретается для последующей продажи работнику в том числе с рассрочкой платежа , то, очевидно, такой объект не может быть принят к учету в состав основных средств, ведь в этом случае не выполняются условия, установленные п.

В частности, не выполняется условие, установленное пп. В соответствии с п. В частности, квартира будет приниматься к учету по фактической себестоимости, равной сумме фактических затрат организации на приобретение п. К таким затратам можно отнести расходы на уплату госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности к организации, а также, если организация обращалась к риелторам, — расходы на уплату соответствующего вознаграждения риелторам.

Если же организация планирует приобрести квартиру для передачи сотруднику в безвозмездное пользование например, на время работы у данного работодателя , то складывается следующая ситуация в отношении принятия такой квартиры к учету.

В соответствии с пп. Если квартира приобретается для передачи в безвозмездное пользование сотруднику, ни одно из указанных условий, на первый взгляд, не выполняется. Учитывая также, что квартира в данном случае не способна приносить экономические выгоды доход в будущем пп.

Однако стоит отметить, что хоть прямых экономических выгод от приобретения подобных объектов и нет, наличие косвенных экономических выгод все же не следует исключать. Так, мы исходим из того, что квартиры приобретаются для специалистов, труд которых компания особо ценит, в связи с чем компания и обеспечивает таких специалистов жильем. Таким образом, косвенной экономической выгодой можно считать те выгоды, которые организация получает от использования труда особо ценных специалистов.

Кроме того, для того чтобы найти подобных специалистов в своем регионе, возможно, может понадобиться гораздо больше вложений, нежели обеспечить жильем имеющихся специалистов. Таким образом, выполнение условия, установленного пп. В данном случае можно также говорить о выполнении условия, установленного пп. Таким образом, приобретенные объекты, хоть и косвенно, но используются в деятельности организации. Можно сказать, что целью приобретения подобных объектов является не предоставление объекта в безвозмездное пользование как таковое, а обеспечение сотрудников жильем, для того чтобы труд сотрудников можно было использовать в деятельности организации.

Учитывая приведенную аргументацию, на наш взгляд, вполне возможно обосновать вариант учета приобретенной квартиры в составе основных средств организации. Но в данном случае особое внимание следует уделить обоснованию приобретения квартиры.

В частности, соответствующий иногородний сотрудник, действительно, должен обладать высокими профессиональными данными способными приносить экономические выгоды организации. Кстати, в подтверждение нашего вывода можно также привести положения Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств утв. Приказом Минфина РФ от При этом те из них, которые принадлежат организации на праве собственности, могут включать в себя сданные в аренду, переданные в безвозмездное пользование и т.

Как видно, Методические указания не исключают возможность учитывать объекты, передаваемые в безвозмездное пользование, в составе основных средств. Важно, каково обоснование для такой передачи. В нашем случае, как мы выяснили, это обеспечение жильем соответствующих иногородних работников, труд которых организация использует в своей деятельности. Поэтому, с нашей точки зрения, подобные объекты можно учитывать в составе основных средств. Рассматривая проблему приобретения квартиры для последующей передачи в безвозмездное пользование, стоит также обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, если организация списывает подобный объект в состав прочих расходов, то автоматически данный объект исключается из состава налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

А в этой части у налоговых органов могут возникнуть определенные претензии — ведь фактически объект не выбывает, а используется в деятельности организации пусть и косвенно. Во-вторых, при передаче квартиры в безвозмездное пользование сотруднику у последнего возникает доход в натуральной форме, величина которого должна определяться исходя из рыночной стоимости арендной платы на аналогичное жилье ст. Организация как налоговый агент обязана исчислить, удержать из доходов работника и уплатить в бюджет необходимую сумму налога ст.

Таким образом, у организации возникает проблема в определении рыночного уровня арендной платы, исходя из которой необходимо удерживать сумму НДФЛ. Кроме того, в данном случае следует учитывать, что для целей налогообложения прибыли организация не сможет учесть соответствующую сумму амортизации п.

Как видно, вариант приобретения квартиры для передачи в безвозмездное пользование сотруднику вызывает немало трудностей не только в части бухгалтерского учета приобретаемого имущества, но также в части налогообложения. И связано это с тем, что подобная ситуация четко не урегулирована действующим законодательством. Квартира передана организации по акту приемки-передачи Государственная регистрация перехода права собственности состоялась В данном случае принятая по акту приемки-передачи квартира еще не является собственностью организации, следовательно, на основании п.

Учитывая, что реализация квартир не облагается НДС на основании пп. Вариант 2: квартира приобретается для последующей передачи ее в безвозмездное пользование работнику. Мы выяснили, что в том случае, если организация сможет обосновать необходимость приобретения квартиры для предоставления своим сотрудникам в связи с использованием их труда в деятельности компании, квартиру вполне возможно учесть в составе основных средств.

Рассмотрим данный вариант на бухгалтерских проводках. В данном случае стороны заключают между собой договор купли-продажи с условием оплаты в рассрочку. В этом случае договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В данном случае следует учитывать, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара п. Заметим также, что заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа означает заключение в этой части договора коммерческого кредита ст. Рассматриваемая операция не имеет каких-либо особенностей, связанных с рассрочкой платежа, при отражении в учете.

Доходы от реализации квартиры сотруднику будут признаны в составе доходов по обычным видам деятельности п. Моментом признания таких доходов следует считать момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от организации работнику п.

На момент признания соответствующих доходов стоимость квартиры будет признана в составе расходов. Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета, на указанном счете отражаются информации о всех видах расчетов с работниками организации, кроме расчетов по оплате труда и расчетов с подотчетными лицами.

Предположим, Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к работнику произошла По условиям договора до момента полного погашения стоимости квартиры она находится в залоге у организации. Конечно, ситуация, когда организация приобретает квартиру в собственность для последующей реализации сотруднику, встречается не часто. Чаще, для удержания своих сотрудников, компании предлагают оплачивать за них арендные платежи. Данный вариант не приводит к такому огромному единовременному оттоку оборотных средств компании.

Оба варианта приводят к возникновению у работника налогооблагаемого дохода в виде суммы оплачиваемой организацией арендной платы или компенсации расходов на аренду ст. Учитывая, что источником дохода является организация-работодатель, у нее возникают обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет соответствующей суммы НДФЛ ст.

При рассмотрении порядка учета и налогообложения данной ситуации следует учитывать, включается ли условие об аренде квартиры или компенсации стоимости аренды в трудовой договор с работником. В таком случае, если работодатель самостоятельно заключает договор аренды и оплачивает соответствующие платежи, оплата арендной платы рассматривается как оплата труда в натуральной форме ст. Расходы на оплату арендной платы будут относиться на те же счета учета затрат, на которых учитывается заработная плата сотрудника.

Для целей налогообложения прибыли арендные платежи будут учитываться как расходы на оплату труда на основании пп. Москве от Условие о съеме квартиры для сотрудника включено в трудовой договор с ним. Если же договор аренды заключен самим работником, а работодатель компенсирует стоимость арендной платы денежными средствами, то при включении такого условия в трудовой договор соответствующая компенсация будет также считаться частью заработной платы сотрудника, выплачиваемой в денежной форме.

Все налоги в данном случае уплачиваются в порядке, указанном выше. В данном случае речь идет об оплате в пользу работников соответствующих услуг. Работник также получает доход в натуральной форме, но не в качестве оплаты труда, а в виде стоимости оплаченных за него услуг. Таким образом, объект налогообложения по НДФЛ также образуется, и организация обязана из любых доходов, выплачиваемых работнику, удержать соответствующий НДФЛ.

Расходы на оплату арендной платы в таком случае не учитываются при налогообложении прибыли на основании п. В связи с этим на сумму арендной платы не будут начисляться ЕСН и пенсионные взносы п.

Однако освобождение от уплаты страховых взносов от несчастных случаев для такой ситуации не предусмотрено см. Постановлением Правительства РФ от Для целей бухгалтерского учета расходы на оплату арендной платы в рассматриваемой ситуации, с нашей точки зрения, следует рассматривать как прочие расходы.

Воспользуемся данными предыдущего примера, но предположим, что условие об оплате арендной платы за сотрудника не включено в трудовой договор с ним. Если же в рассматриваемой ситуации организация будет компенсировать работнику соответствующие расходы на аренду жилья, то выплата таких доходов работнику также будет приводить к необходимости исчислять и удерживать НДФЛ. В целом, ситуация будет аналогична рассмотренной в примере 4.

Но только для учета расчетов с работников по выплате ему компенсации следует использовать счет В заключение отметим, что в рамках данной статьи мы, кончено, рассмотрели не все возможные случаи обеспечения сотрудников жильем — мы постарались коснуться наиболее распространенных.

В любом случае при выборе окончательного варианта стоит уделить особое внимание не только наличию налоговой базы по НДФЛ у работника, но и налоговой нагрузке на саму компанию.

Компания приобретает квартиру с последующей продажей сотруднику через лет

Жилищная проблема волнует в настоящее время многих молодых специалистов. И случается, что в решении данной проблемы заинтересован и работодатель, которому необходимы знания и энергия таких специалистов. В итоге стороны заключают взаимовыгодные сделки: работодатель обеспечивает работника жильем, чем привлекает к долгосрочному сотрудничеству такого работника. Существует несколько вариантов обеспечения работника жильем. В рамках настоящей статьи рассмотрим наиболее распространенные варианты: приобретение квартиры в собственность организации с последующей продажей работнику в рассрочку, с передачей в безвозмездное пользование на период работы у работодателя, а также вариант, когда организация арендует квартиру для работника без приобретения ее в собственность. Квартиры, согласно ст.

Кирилл Брюлин, компания Brulin&Partners: «К сожалению, Я не буду рассматривать такие способы, как продажа квартиры должника на торгах (с аукциона), выкуп ликвидной квартиры сотрудником банка-кредитора и т.п. способ – досрочное погашение ипотеки и последующая продажа.

«Квартира от предприятия»: мечта или реальность?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Бухучет и отчетность Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации. Квартира приобретена организацией без НДС и передается сотруднику по цене приобретения. Сотрудник производит оплату за квартиру на условиях рассрочки платежа, ежемесячный платеж удерживается из его заработной платы. Как эти операции отразить в бухгалтерском и налоговом учете в части налога на прибыль и НДС у организации-работодателя? Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Как принять квартиру на 41-й счет в 1С?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Срок владения квартирой отсчитывается с того момента, когда право собственности от одного собственника перешло к другому лицу. Если квартира была в собственности менее 3-ёх лет, то после её продажи у бывшего собственника, то есть продавца, возникает обязанность заплатить налог на доходы.

Там же, кстати, можно тут же оплатить все задолженности и штрафы. Но многие граждане нашей страны до сих пор живут в жилье по программе социального найма. Большой процент из них даже не догадывается о том, что это жилье можно себе попросту приватизировать. Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет. В данном перечне одним из главных документов для проверки СЭС Роспотребнадзором считается договор на дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию, который может быть заключен как на выполнение всего комплекса услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации комплексный договор , но и на отдельно необходимый вид мероприятий к примеру, договор на дезинсекцию и дератизацию либо договор только на дезинфекцию.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет. Квартира, приобретенная для последующей перепродажи, не признается объектом основных средств, поскольку не предназначена для производства и реализации товаров выполнения работ, оказания услуг или для управления организацией, а признается товаром п. Организация приобретает квартиру у физического лица для перепродажи. Договорная стоимость квартиры руб. Вне зависимости от порядка оплаты при реализации квартиры сотруднику у организации образуется доход, который может быть уменьшен на себестоимость указанного недвижимого имущества.

Обычно вопрос о выписке владельца из квартиры возникает, когда уже есть в ячейку под продавца, а другая часть – под сотрудника банка. для бизнеса» в компании ЦИАН, несколько лет назад провел две такие сделки и после чего покупатель приобретает право собственности на.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типичная семья покупает квартиру - Дизель шоу - Недвижимость за НЕбольшие деньги! Юмор
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варфоломей

    Так а как быть,если коллекторы действуют от лица банка?

  2. Полина

    Транзиту нема, митники нікого не в пускають , як так?