+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вступил в наследство когда можно продавать квартиру

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления.

Стоит ли беспокоиться? Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства. Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности.

Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования.

Судебный процесс, как правило, затягивается. Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть. По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела.

Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону. Пункт 1 ст. Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда.

Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство. По закону после вступления в права наследства квартира уже принадлежит наследнику. Однако распоряжаться в полной мере он ею сможет только после регистрации права собственности.

Пункт 4 ст. Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом. По истечении рабочих дней потребуется явиться за получением выписки из ЕГРН.

Чтобы оформить право собственности нужно явиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры. Подать первичную заявку можно также и дистанционно — по почте или воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако это не избавит от посещения ведомства. В назначенную дату все равно потребуется прийти с оригиналами документов. Регистрация права собственности облагается пошлиной. Для физических лиц ее размер составляет рублей. При получении наследства гражданин освобождается от уплаты налога.

Это предусмотрено в п. Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам правопреемникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Тем не менее, средства, полученные от продажи квартиры, являются доходом гражданина. Он облагается налогом на общих основаниях. Если квартира была унаследована более пяти лет назад, то налог при продаже не взимается. Этот период рассчитывается с даты смерти наследодателя. Ранее срок владения был меньше и составлял три года.

Такие изменения вступили в силу с года. То есть, если имущество наследодателя было принято до января года, для освобождения от налога достаточно подождать три года. Сделать это нужно в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка.

Однако, гражданин может воспользоваться единичным правом на получение вычета. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. То есть, при стоимости продажи 2 млн. Исключение — если брачный договор включает в себя пункт, что наследство, полученное в период брака, становится совместным имуществом мужа и жены. Желательно оформить официальный отказ от прав на квартиру от других лиц, которые могут претендовать на наследство. Договор купли-продажи оформляется письменно и вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Лучше заключать сделку в присутствии нотариуса. Специалист удостоверит корректность предоставленных документов и дееспособность сторон. В тексте документа необходимо подробно описать предмет сделки, указать данные сторон, а также сумму реализации и способ передачи денег. Особое внимание следует уделить моменту передачи квартиры от продавца к покупателю.

Помните, что до подписания договора стороны ничем не обязаны друг другу. После оформления договора купли-продажи сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации. Без этого собственником квартиры по-прежнему будет считаться продавец. Сторонам потребуется написать заявление, предъявить паспорта, экземпляры договоров и квитанцию об оплате государственной пошлины рублей. Оплатить должен покупатель, так как именно он заинтересован в переходе имущественных прав.

Сотрудник учреждения примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. Срок готовности не превышает семи рабочих дней.

Если вы получили квартиру до года и стаж ее владения превысил 3 года, то сумма продажи не будет облагаться налогом. Второй вариант — если стоимость квартиры не превышает 1 млн. Также для вас будут действовать льготные условия, если вы являетесь пенсионером, инвалидом I и II групп или инвалидом детства. Вам не стоит беспокоится, так как вы являетесь добросовестным покупателем и не могли знать, что на квартиру есть еще претенденты. Скорее всего вас вызовут на судебное разбирательство, но волноваться, что квартира будет отчуждена не стоит.

Генеральный директор агентства недвижимости Николаенко Александр рассказывает о тонкостях налогообложения при продаже наследственного недвижимого имущества. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Если я уже вступил в наследство, надо ли мне еще чего-то ждать? Какие сроки продаже после вступления в наследство? Консультант - Т Здравствуйте, Кирилл! После вступления в наследство вам ничего больше ждать не нужно.

Вы можете продавать имущество сразу же после того, как стали его владельцем. Но, учитывайте, если речь идет о недвижимости, при владении ею до момента продажи менее пяти лет возникает необходимость заплатить налог на доходы физического лица.

Алла Владимировна. В году я получила квартиру в наследство от мамы. Чтобы ее продать, надо ли мне оформлять у нотариуса согласие на продажу квартиры от мужа? Замуж я вышла в году. Здравствуйте, Алла! Нет, в данном случае согласия вашего супруга не требуется, так как квартира не является совместно нажитым имуществом.

То, что вы получили по наследству, является только вашей собственностью. Однако, согласие потребуется, если вами был оформлен брачный договор, в котором прописано, что унаследованное имущество признается совместно нажитым. Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:.

Похожие материалы Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж. Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов. Как купить квартиру без риска и мошенников?

Поиск, подбор и оформление документов на недвижимость. Покупка квартиры по переуступке.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан.

ОТВЕТ: Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения В наследство я вступила 1/2 года тому назад. Т.е. я.

Как продать квартиру, которую получили в наследство

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным. Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Этот материал доступен в украинской версии. В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:. Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры.

Я не поняла ответа.

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления. Стоит ли беспокоиться? Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель.

.

Чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, собираемся Меняет ли этот факт то, что наследство получено по завещанию? Выводы по цене можно делать только после сопоставления указанных мною факторов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вступление в наследство- Изменения 2019 сентябрь -117 Блондинка вправе
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.